نحوه کسر صندوق تامینی از وام پرتفوی

نحوه کسر صندوق تامینی از وام پرتفوی

از آنجایی که بازار املاک و مستغلات همچنان گرم می شود، وام های پرتفوی به انتخاب بیشتر و بیشتر خریداران خانه تبدیل شده است. وام ترکیبی به روشی اطلاق می شود که از هر دو وام صندوق تامینی و وام تجاری برای خرید ملک استفاده می شود. بنابراین، بخش صندوق تامینی از وام پرتفوی چگونه کسر می شود؟ این مقاله آن را به طور کامل برای شما توضیح خواهد داد.

1. مفاهیم اساسی وام سبد

وام ترکیبی به این معنی است که وقتی یک خریدار مسکن برای وام درخواست می‌کند، همزمان از وام صندوق تامینی و وام تجاری برای تامین نیازهای مالی خرید خانه استفاده می‌کند. وام های صندوق تامینی تا حدی توسط مرکز مدیریت صندوق تامین مسکن با نرخ های بهره نسبتا پایین صادر می شود. وام های تجاری تا حدی توسط بانک های تجاری با نرخ بهره نسبتا بالا صادر می شود. مزیت وام های پرتفوی این است که می توانید از نرخ سود پایین وام های صندوق تامینی نهایت استفاده را ببرید و در عین حال کسری سهمیه وام صندوق تامینی را از طریق وام های تجاری جبران کنید.

2. فرآیند کسر وجوه مشروط

در وام پرتفوی، کسر سهم صندوق تامینی به طور عمده به مراحل زیر تقسیم می شود:

1.درخواست وام صندوق تامینی: خریداران مسکن ابتدا باید درخواست وام خود را به مرکز مدیریت صندوق تامین مسکن ارائه کنند و مطالب مربوطه مانند کارت شناسایی، قرارداد خرید مسکن، گواهی درآمد و ... را ارائه دهند.

2.بررسی و پرداخت: پس از تایید مرکز مدیریت صندوق تامین مسکن، مبلغ وام مستقیما به حساب سازنده یا فروشنده واریز می شود.

3.روش بازپرداخت: روش بازپرداخت وام های صندوق تامینی معمولاً به مقدار مساوی اصل و سود یا مبلغ مساوی اصل و مبلغ بازپرداخت ماهانه ثابت یا کاهشی است.

4.کسر صندوق تامین: در بازپرداخت ماهانه، ابتدا قسمت وجوه تامینی از حساب صندوق تامینی خریدار مسکن و کسری از حساب بانکی تعیین‌شده کسر می‌شود.

3. قوانین خاص برای کسر وجوه تأمینی

در زیر قوانین خاص برای کسر صندوق تامینی در وام های پرتفوی ارائه شده است که به صورت جدول ارائه شده است:

4. مواردی که باید هنگام کسر وجوه تامینی از وام های پرتفوی مورد توجه قرار گیرد

1.موجودی حساب صندوق تامین: خریداران خانه باید اطمینان حاصل کنند که موجودی کافی در حساب صندوق تأمین برای بازپرداخت ماهانه وجود دارد، در غیر این صورت ممکن است بازپرداخت با شکست مواجه شود.

2.طرح بازپرداخت: خریداران خانه باید طرح بازپرداخت را به طور دقیق درک کنند، مبلغ بازپرداخت ماهانه و ترتیب کسورات را روشن کنند تا از معوقات ناشی از سهل انگاری جلوگیری کنند.

3.نرخ بهره تغییر می کند: نرخ بهره وام صندوق تامینی نسبتاً ثابت است، اما نرخ بهره وام تجاری ممکن است با بازار تغییر کند. خریداران خانه باید به تأثیر تغییرات نرخ سود بر مبلغ بازپرداخت توجه کنند.

4.بازپرداخت زودهنگام: برخی از مراکز مدیریت وجوه مشروط و بانک های تجاری بازپرداخت زودهنگام را مجاز می دانند، اما ممکن است هزینه های رسیدگی خاصی را دریافت کنند. خریداران خانه باید از قبل سیاست های مربوطه را درک کنند.

5. مزایا و معایب وام های پرتفوی

به عنوان یک روش وام انعطاف پذیر، وام های پرتفوی دارای مزایا و معایب هستند:

6. خلاصه

کسر وجوه تامینی در وام های پرتفوی یک پیوند نسبتاً پیچیده اما مهم است. خریداران خانه باید قوانین کسر، برنامه‌های بازپرداخت و اقدامات احتیاطی مربوط به وام‌های صندوق تأمین را به طور کامل درک کنند تا از بازپرداخت روان وام اطمینان حاصل کنند. در عین حال، خریداران مسکن نیز باید مزایا و معایب وام های پرتفوی را بر اساس شرایط خود سنجیده و مناسب ترین روش وام را انتخاب کنند.

با تجزیه و تحلیل این مقاله، امیدوارم که بتواند به شما در درک بهتر روش کسر وجوه تامینی در وام های پرتفوی کمک کند و مرجعی برای طرح خرید مسکن شما باشد.