Sakata Lucky Garden چطور؟
اخیراً باغ فرخنده بانتیان به یکی از موضوعات داغ در بازار املاک شنژن تبدیل شده است. به عنوان یک جامعه مسکونی معمولی در خیابان Bantian، منطقه Longgang، قیمت مسکن، تسهیلات پشتیبانی، راحتی حمل و نقل و موضوعات دیگر بحث های گسترده ای را برانگیخته است. گزارش زیر یک گزارش تحلیل جامع است که بر اساس موضوعات داغ در سراسر اینترنت در 10 روز گذشته گردآوری شده است.
1. مروری بر اطلاعات اولیه
| پروژه | داده ها |
|---|---|
| سال ساخت | 2003 |
| نوع ملک | مسکن تجاری |
| تعداد کل خانوارها | حدود 1200 خانوار |
| نسبت مساحت کف | 2.8 |
| نرخ سبز شدن | 35% |
| میانگین قیمت فعلی | 42000-48000/㎡ (اکتبر 2023) |
2. موضوعات داغ اخیر
1.بحث بر سر روند قیمت مسکن: از ماه اکتبر، دادههای چندین پلتفرم املاک نشان میدهد که قیمت بورس این انجمن 2.3 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافته است، اما چرخه معاملات به 45 روز کوتاه شده و توجه بازار افزایش یافته است.
2.شایعاتی در مورد تغییرات قدیمی: نوسازی شهری شنژن "برنامه پنج ساله چهاردهم" به نوسازی منطقه غربی بانتیان اشاره می کند و این گمانه زنی را در بین صاحبان املاک ایجاد می کند که جامعه در محدوده نوسازی قرار می گیرد.
3.تغییر منطقه مدرسه: دفتر آموزش ناحیه لونگگانگ قصد دارد تقسیم بندی مناطق مدرسه را تنظیم کند، که ممکن است بر منابع مدارس مربوطه در جامعه تأثیر بگذارد.
3. ارزیابی حمایتی
| دسته بندی | جزئیات | رتبه بندی (مقیاس 5 امتیازی) |
|---|---|---|
| حمل و نقل | 1.2 کیلومتر از ایستگاه Bantian خط 5 مترو و خطوط اتوبوس 6 | 3.8 |
| آموزش و پرورش | مدرسه ابتدایی بانتیان (سطح استان)، مدرسه تجربی شنژن پردیس بانتیان (در حال ساخت) | 4.2 |
| تجارت | مرکز خرید رنگین کمان (800 متر) و امکانات تجاری در پایین جامعه کامل است | 4.0 |
| پزشکی | بیمارستان جنوب چین وابسته به دانشگاه شنژن (3 کیلومتر) | 3.5 |
| محیط زیست | پارک کشوری سیلور لیک کوهستانی 2 کیلومتر دورتر است و باغهای موجود در این جامعه به خوبی نگهداری میشوند. | 4.1 |
4. ارزیابی واقعی از صاحبان
بر اساس تجزیه و تحلیل 234 پست بحث در انجمن های بزرگ در 10 روز گذشته:
| بعد ارزشیابی | نسبت نظرات مثبت | نظرات اصلی |
|---|---|---|
| مدیریت اموال | 68% | امنیت شدید است اما جای پارک تنگ است |
| کیفیت مسکن | 82% | اثر عایق صدا خوب است، اما برخی از واحدها نور کافی ندارند. |
| زندگی راحت | 91% | بازارهای سبزیجات و سوپرمارکت ها در فاصله چند قدمی قرار دارند |
| پتانسیل قدردانی | 55% | تفاوت های زیادی در انتظارات از اصلاحات قدیمی وجود دارد |
5. مقایسه محصولات رقیب
داده های مقایسه ای با سه جامعه مشابه اطراف (واحد: یوان/㎡):
| نام انجمن | قیمت متوسط | سن ساختمان | فاصله مترو |
|---|---|---|---|
| باغ فرخنده | 45000 | 20 سال | 1.2 کیلومتر |
| شهر وانکه | 52000 | 15 سال | 800 متر |
| چهار فصل گل شهر | 48000 | 18 سال | 1.5 کیلومتر |
| آفتاب فصل 5 | 43000 | 22 سال | 1.8 کیلومتر |
6. مشاوره تخصصی
1.تقاضای تحت تصرف مالک: مناسب برای خانواده های با بودجه 4 میلیون تا 5 میلیونی. لطفا به انتخاب خانه رو به جنوب توجه کنید تا مشکل غرب گرایی نداشته باشید.
2.ملاحظات سرمایه گذاری: توجه جدی به توسعه بهسازی های قدیمی ضروری است. نرخ بازگشت اجاره فعلی حدود 2.8٪ است که کمتر از میانگین شنژن است.
3.نکات کلیدی برای مشاهده: توصیه می شود وضعیت ضد آب بودن دیوارهای خارجی ساختمان های ساخته شده در سال های 1382 تا 1384 بررسی شود و به سیستم زهکشی گاراژ زیرزمینی توجه شود.
خلاصه: باغ Bantian Jixiang به عنوان نماینده جامعه بالغ بانتیان، از نظر راحتی زندگی و مقرون به صرفه بودن عملکرد فوق العاده ای دارد، اما شایعات مربوط به بازسازی قدیمی باید منطقی برخورد شود. توصیه می شود خریداران خانه بر اساس نیاز خود تصمیمی جامع بگیرند و خانه های نوساز اطراف و خانه های فرعی را با هم مقایسه کنند.
(توجه: دوره آماری داده های فوق از 1 تا 10 اکتبر 2023 است و منابع شامل پلتفرم هایی مانند Beikezhuanghuang، Anjuke، Fangtianxia و اطلاعات عمومی دولتی است)
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
